Imperia Sensa Park Thủ Đức – Khu đô thị Chuẩn ECO-LUXURY

1. Tổng quan dự án Imperia Sensa Park

Imperia Sensa Park là dự án thuộc dòng sản phẩm Imperia của MIK Group, được phát triển theo mô hình khu ở cao cấp với sự kết hợp giữa căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự và hệ thống cảnh quan – tiện ích nội khu.

Thay vì phát triển theo mô hình một cụm căn hộ đơn thuần, Imperia Sensa Park được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 5ha với tỷ lệ xây dựng khoảng 30,5%.
Phần diện tích còn lại được bố trí cho giao thông nội khu, cảnh quan, cây xanh, tiện ích và không gian mở.

2. Vị trí Imperia Sensa Park – tâm điểm kết nối khu Đông TP.HCM

Một trong những lợi thế nổi bật nhất của Imperia Sensa Park là vị trí trên trục Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với đường Liên Phường tại phường Phước Long, TP.HCM. Đây là khu vực đang giữ vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông phía Đông thành phố.

Từ vị trí dự án, cư dân có khả năng kết nối thuận tiện đến nhiều trục giao thông chiến lược như Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Chí Công và Liên Phường.

Kết nối đến các khu vực trọng điểm

• An Phú – Thủ Thiêm: thuận tiện di chuyển về khu đô thị mới và trung tâm kinh tế phía Đông.
• Trung tâm TP.HCM: kết nối qua hệ thống giao thông khu Đông.
• Khu Công nghệ cao: phù hợp với nhóm chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại khu vực công nghệ cao.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: kết nối liên vùng về Đồng Nai và các tỉnh phía Đông.
• Vành đai 2: tạo khả năng kết nối giữa nhiều khu vực quan trọng của TP.HCM.
• Sân bay Long Thành: là một trong những động lực hạ tầng dài hạn đối với khu vực phía Đông.

Vị trí của Imperia Sensa Park vì vậy không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn có ý nghĩa đối với khách hàng tìm kiếm tài sản có khả năng hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng khu Đông trong trung và dài hạn.

3. Imperia Sensa Park sở hữu hai mặt giáp sông và kênh

Một điểm khác biệt đáng chú ý của dự án là vị trí tiếp giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Lợi thế mặt nước tạo khoảng thoáng tự nhiên, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển các căn hộ có tầm nhìn cảnh quan và không gian sống gần thiên nhiên.

Đối với bất động sản cao cấp, yếu tố mặt nước thường có giá trị đặc biệt bởi không chỉ tạo ra trải nghiệm sống mà còn góp phần hình thành sự khác biệt giữa các căn hộ có cùng diện tích.

Giá trị của lợi thế ven sông

• Không gian sống thoáng hơn.
• Tăng khả năng tiếp cận cảnh quan tự nhiên.
• Mở ra các căn hộ có tầm nhìn mặt nước.
• Tạo điểm nhấn về cảnh quan cho toàn khu.
• Có khả năng tạo chênh lệch giá giữa các căn có view đẹp và các căn thông thường.

4. Quy mô Imperia Sensa Park khoảng 5ha

Với quỹ đất khoảng 5ha, Imperia Sensa Park được phát triển thành một khu ở tương đối hoàn chỉnh thay vì chỉ tập trung vào một hoặc hai khối căn hộ.

Tổng thể dự án gồm 922 căn hộ cao cấp cùng 93 sản phẩm thấp tầng. Hai tòa căn hộ cao 25 tầng được kết hợp với khu nhà phố, biệt thự và hệ thống cảnh quan nội khu.

Mật độ xây dựng khoảng 30,5% giúp dành một phần đáng kể diện tích dự án cho cây xanh, không gian mở, giao thông và tiện ích.

5. Mặt bằng Imperia Sensa Park

Phân khu căn hộ của Imperia Sensa Park gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, được quy hoạch với tổng cộng 922 căn hộ.

Các dòng sản phẩm được định hướng đa dạng nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ khách hàng độc thân, gia đình trẻ cho đến những gia đình có nhu
cầu diện tích lớn và khách hàng tìm kiếm sản phẩm cao cấp.

Các dòng sản phẩm căn hộ

• Studio: phù hợp người độc thân, chuyên gia hoặc khách hàng tìm kiếm sản phẩm có tổng giá trị đầu tư vừa phải.
• 1 phòng ngủ / 1PN+: phù hợp người trẻ, gia đình nhỏ và nhà đầu tư cho thuê.
• 2 phòng ngủ: dòng sản phẩm phù hợp với gia đình trẻ và có tập khách hàng rộng.
• 3 phòng ngủ: dành cho gia đình nhiều thành viên hoặc khách hàng ưu tiên không gian sống rộng rãi.
• Duplex: dòng sản phẩm diện tích lớn, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp.

Diện tích căn hộ được công bố trên các kênh giới thiệu dự án trong khoảng từ hơn 35m² đến gần 194m², tùy loại hình và thiết kế.

6. Nhà phố và biệt thự Imperia Sensa Park

Bên cạnh căn hộ cao tầng, Imperia Sensa Park còn sở hữu nguồn cung 93 sản phẩm thấp tầng, gồm nhà phố và biệt thự.

Sự hiện diện của phân khu thấp tầng giúp tổng thể dự án có tính đa dạng cao hơn, đồng thời tạo ra một nhóm sản phẩm có số lượng giới hạn.

Nhà phố

Nhà phố hướng tới khách hàng muốn kết hợp nhu cầu ở, kinh doanh hoặc tích lũy tài sản trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Biệt thự

Biệt thự là nhóm sản phẩm có số lượng hạn chế hơn, phù hợp với khách hàng ưu tiên sự riêng tư, diện tích sử dụng lớn và giá trị tài sản dài hạn.

7. Thiết kế kiến trúc Imperia Sensa Park

Imperia Sensa Park có sự đồng hành của các đối tác quốc tế trong quá trình thiết kế và phát triển dự án. StudioMilou đảm nhiệm vai trò thiết kế kiến trúc và cảnh quan, trong khi ONG&ONG tham gia thiết kế nội thất.

Định hướng thiết kế tập trung vào việc tạo ra sự cân bằng giữa kiến trúc, cảnh quan, mặt nước và không gian sống. Đây cũng là nền tảng để dự án theo đuổi phong cách sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên.

8. Hệ thống tiện ích Imperia Sensa Park

Với định hướng phát triển không gian sống cao cấp, Imperia Sensa Park chú trọng hệ thống tiện ích nội khu phục vụ cả nhu cầu thể chất, thư giãn, vui chơi và kết nối cộng đồng.

Nhóm tiện ích sức khỏe

• Phòng gym.
• Khu vực yoga.
• Không gian vận động.
• Đường dạo và cảnh quan xanh.
• Khu vực thư giãn.

Nhóm tiện ích hồ bơi và mặt nước

• Hồ bơi.
• Khu vực thư giãn quanh hồ.
• Cảnh quan ven nước.
• Không gian nghỉ ngơi ngoài trời.

Nhóm tiện ích gia đình

• Khu vui chơi trẻ em.
• Khu sinh hoạt cộng đồng.
• Vườn cảnh quan.
• Không gian dành cho gia đình.

Nhóm tiện ích thương mại – dịch vụ

• Cửa hàng tiện ích.
• Café.
• Dịch vụ thương mại.
• Các tiện ích phục vụ cư dân nội khu.

9. Các đơn vị đồng hành cùng Imperia Sensa Park

Một trong những điểm đáng chú ý tại lễ khởi công Imperia Sensa Park là sự xuất hiện của nhiều đối tác có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc, nội thất và giám sát.

10. Chủ đầu tư và thương hiệu MIK Group

Chủ đầu tư phát triển dự án Imperia Sensa Park là Tập đoàn MIK Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam), phối hợp cùng hai đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc và cảnh quan quốc tế là Ong&Ong (Singapore) và studioMilou (Pháp). MIK Group là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản tại Việt Nam với chuỗi sản phẩm mang thương hiệu Imperia, Valencia, và Villa Park.

Danh mục các dự án bất động sản đã hoàn thành và đưa vào vận hành của MIK Group bao gồm:

• Thị trường TP.HCM: Khu biệt thự Villa Park (Quận 9), Khu nhà phố Park Riverside (Quận 9), Khu căn hộ The Ascentia, Imperia An Phú (Quận 2).
• Thị trường Hà Nội: Imperia Garden (Thanh Xuân), Imperia Sky Park (Hai Bà Trưng), Imperia Smart City (Nam Từ Liêm).
• Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng: Sol by Meliá Phú Quốc, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Sự tham gia của Ong&Ong và studioMilou đóng vai trò định hình ngôn ngữ kiến trúc tối ưu hóa ánh sáng, thông gió tự nhiên và xử lý khối nhà để tận dụng lợi thế tầm nhìn ra sông Rạch Chiếc. Năng lực phát triển dự án của MIK Group đã được kiểm chứng qua việc bàn giao các khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên tiến độ bàn giao thực tế tại Imperia Sensa Park vẫn phụ thuộc vào năng lực tài chính và việc hoàn thiện hạ tầng của các nhà thầu thi công được chỉ định.

11. Pháp lý Imperia Sensa Park

Tên pháp lý của dự án được công bố là Khu dân cư Mỹ Phú. Dự án đã có hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được công bố trên các kênh thông tin của dự án.

Về hồ sơ pháp lý, dự án Imperia Sensa Park đã được duyệt tổng mức đầu tư 1.591 tỷ đồng trên diện tích đất ~5ha (48.741,60 m2) và được chấp thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về hình thức sở hữu, căn hộ và nhà thấp tầng tại dự án áp dụng hình thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.

12. Tiến độ Imperia Sensa Park cập nhật tháng 08/2026

Ngày 06/08/2026, MIK Group chính thức tổ chức lễ khởi công Imperia Sensa Park tại phường Phước Long, TP.HCM.

Đây là cột mốc quan trọng khi dự án chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai xây dựng trên thực tế.

13. Giá bán Imperia Sensa Park

Giá bán Imperia Sensa Park phụ thuộc vào loại căn, diện tích, tầng, hướng nhìn, vị trí căn hộ và chính sách bán hàng tại từng thời điểm.

Một số thông tin thị trường hiện đề cập mức giá tham khảo từ khoảng 88 triệu đồng/m² đối với căn hộ hoàn thiện, chưa bao gồm các khoản như VAT và kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, mức giá thực tế cần được xác nhận theo bảng giá và chính sách bán hàng chính thức.

Lưu ý: Các con số trên chỉ nhằm minh họa cách tính theo đơn giá tham khảo, không phải bảng giá chính thức của từng căn. Giá bán thực tế có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư.

14. Imperia Sensa Park có phù hợp để đầu tư cho thuê?

Với nhóm khách hàng đầu tư cho thuê, các căn hộ có tổng giá trị vừa phải và nhu cầu thuê rộng thường có lợi thế hơn những căn diện tích quá lớn.

Vì vậy, nhóm Studio, 1PN+ và 2PN có thể là những lựa chọn đáng xem xét nếu mục tiêu chính là khai thác cho thuê.

Công thức tính lợi suất cho thuê

Lợi suất cho thuê = Tiền thuê ròng hàng năm / Tổng vốn đầu tư × 100%

Nhà đầu tư cần tính thêm các chi phí như phí quản lý, nội thất, bảo trì, thời gian trống, thuế và lãi vay để xác định lợi suất thực tế.

Không nên đánh giá hiệu quả đầu tư chỉ dựa trên giá thuê dự kiến hoặc mức tăng giá bất động sản trong tương lai.

15. Tiềm năng tăng giá của Imperia Sensa Park

Tiềm năng của Imperia Sensa Park đến từ sự kết hợp giữa vị trí, hạ tầng, cảnh quan mặt nước, quy hoạch dự án và thương hiệu phát triển.

Động lực 1: Hạ tầng giao thông

Dự án nằm gần các trục Võ Chí Công, Liên Phường, Vành đai 2 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là nền tảng quan trọng cho sự phát triển
của khu Đông.

Động lực 2: Lợi thế mặt nước

Hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn tạo ra lợi thế về cảnh quan và khả năng phát triển các sản phẩm có view mặt nước.

Động lực 3: Nguồn cung giới hạn

Tổng số căn hộ khoảng 922 căn và chỉ 93 sản phẩm thấp tầng giúp dự án duy trì quy mô cộng đồng tương đối vừa phải so với những đại đô thị có nguồn cung hàng nghìn sản phẩm.

Động lực 4: Thương hiệu Imperia

Imperia Sensa Park kế thừa nhận diện của dòng Imperia thuộc MIK Group, thương hiệu đã xuất hiện tại nhiều dự án nhà ở cao tầng và thấp tầng trên thị trường Việt Nam.

16. Những điểm cần cân nhắc trước khi mua

Bên cạnh các lợi thế, khách hàng cũng cần đánh giá dự án một cách thực tế. Imperia Sensa Park vừa khởi công trong tháng 08/2026 nên thời gian từ thời điểm mua đến bàn giao còn tương đối dài.

Rủi ro về tiến độ

Khách hàng nên theo dõi tiến độ thi công thực tế theo từng giai đoạn thay vì chỉ dựa vào mốc bàn giao dự kiến.

Rủi ro về đòn bẩy tài chính

Nếu sử dụng tỷ lệ vay cao, chi phí lãi vay có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả đầu tư nếu thị trường không tăng giá như kỳ vọng.

Rủi ro về giá mua

Giá mua ban đầu quyết định rất lớn đến lợi nhuận sau này. Nhà đầu tư nên so sánh Imperia Sensa Park với các dự án hiện hữu trong khu Đông trước khi quyết định.

Rủi ro về lợi suất cho thuê

Không nên mặc định căn hộ cao cấp sẽ có lợi suất cho thuê cao. Cần khảo sát giá thuê thực tế, nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy của khu vực.

17. Ai nên mua Imperia Sensa Park?

18. Những điểm nổi bật nhất của Imperia Sensa Park

• Quỹ đất khoảng 5ha tại khu Đông TP.HCM.
• Vị trí Võ Chí Công – Liên Phường, kết nối các trục giao thông lớn.
• Hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.
• 922 căn hộ trong 2 tòa tháp cao 25 tầng.
• 93 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự.
• Mật độ xây dựng khoảng 30,5%.
• Định hướng không gian sống xanh và cảnh quan mặt nước.
• Đồng hành cùng Ricons, StudioMilou, ONG&ONG và CORE Asia.
• Khởi công ngày 06/08/2026.
• Dự kiến bàn giao quý IV/2028.

29. So sánh nhanh các loại hình sản phẩm

“`

20. FAQ – Câu hỏi thường gặp về Imperia Sensa Park